<![CDATA[Esecuzioni Immobiliari]]> https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/ IT Fri, 03 Jan 2025 09:56:00 +0100 Incomedia WebSite X5 Pro <![CDATA[Studio n. 52-2024/P Il regime giuridico degli usi civici nella giurisprudenza costituzionale e nella recente legislazione nazionale e regionale]]> imblog
Studio n. 52-2024/P Il regime giuridico degli usi civici nella giurisprudenza costituzionale e nella recente legislazione nazionale e regionale
Autore: Paolo Lazzara

Lo studio è interessante anche per chi si occupa di esecuzioni immobiliari e propone una ricostruzione della giurisprudenza costituzionale in materia di usi civici, in relazione ai diversi filoni che hanno riguardato le leggi regionali e la legge numero 168 del 2017.
Il lavoro analizza la dicotomia pubblico privato che ha contraddistinto l’evoluzione della normativa in materia.
Con l’ultimo intervento legislativo, sembra essersi chiusa la conflittualità seguita alla legge 168 del 2017, che aveva portato a importanti interventi della Corte costituzionale.


]]> Fri, 03 Jan 2025 08:56:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?studio-n--52-2024-p-il-regime-giuridico-degli-usi-civici-nella-giurisprudenza-costituzionale-e-nella-recente-legislazione-nazionale-e-regionale https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000045 <![CDATA[ESECUZIONE FORZATA SU IMMOBILI DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA NEI CONFRONTI DEL COSTRUTTORE PRIVATO]]> imblog
ESECUZIONE FORZATA SU IMMOBILI DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA NEI CONFRONTI DEL COSTRUTTORE PRIVATO
La Corte Costituzionale, con la sentenza n. 211 depositata in data 20 dicembre 2024 ha dichiarato l'incostituzionalità dell'articolo 1, comma 378, della legge 30 dicembre 2020, n. 178, nella parte in cui prevede l'improcedibilità dell'esecuzione forzata su immobili destinati all'edilizia residenziale pubblica convenzionata, qualora il creditore fondiario non risponda a specifici requisiti o non partecipi alla procedura.
I requisiti previsti dalla normativa censurata
La disposizione dichiarata illegittima imponeva al giudice dell'esecuzione di verificare d'ufficio, in capo al creditore fondiario procedente, i seguenti requisiti:
- la rispondenza del contratto di mutuo ai criteri stabiliti dall'articolo 44 della legge n. 457/1978.
- l'inserimento dell'istituto di credito nell'elenco delle banche convenzionate presso il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti.
La Corte ha rilevato che tale elenco non risulta ancora istituito, situazione che ha generato interpretazioni divergenti e applicazioni incoerenti della norma.
Le ragioni della dichiarazione di incostituzionalità
La Corte Costituzionale ha ritenuto la norma irragionevole e sproporzionata, sia sotto il profilo sanzionatorio, sia sotto l'aspetto della funzione di tutela della garanzia statale.
In particolare:
Sanzione sproporzionata della improcedibilità:
La disciplina prevede che il mancato rispetto dei requisiti comporti la perdita della garanzia dello Stato. Tuttavia, imporre anche l'inibizione della tutela esecutiva appare eccessivo.
Se la garanzia statale rimane intatta, la sanzione dell'improcedibilità risulta irragionevole, in quanto sposta l'efficacia della garanzia fuori dalla procedura esecutiva, anziché all'interno della stessa, dove opera in via sussidiaria.
L'inerzia del creditore fondiario e le conseguenze sugli altri creditori:
La norma estende l'improcedibilità anche ai casi in cui il creditore fondiario non partecipi alla procedura.
La Corte ha evidenziato che il creditore fondiario viene avvisato per legge dell'avvio della procedura relativa al bene ipotecato.
Pertanto, l'inerzia del creditore fondiario deve produrre effetti solo nei suoi confronti, non nei confronti degli altri creditori.
Risulta irragionevole consentire al debitore di ottenere una temporanea impignorabilità del bene attraverso il semplice pagamento delle rate del mutuo fondiario.
La tutela della finalità abitativa
La Corte ha infine ribadito che restano salvi gli strumenti di tutela della finalità abitativa, quali:
- l'improcedibilità in caso di mancato avviso al comune e all'ente finanziatore circa la pendenza della procedura.
- il rispetto degli oneri reali in capo all'assegnatario della vendita forzata.

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]]> Sat, 21 Dec 2024 08:44:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?esecuzione-forzata-su-immobili-di-edilizia-residenziale-pubblica-nei-confronti-del-costruttore-privato https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000044 <![CDATA[Banca dati aste giudiziarie (BDAG) ]]> imblog
L'introduzione della Banca dati aste giudiziarie (BDAG) rappresenta un importante passo avanti nella digitalizzazione e trasparenza delle procedure di esecuzione forzata in Italia. La BDAG è stata istituita in conformità al Decreto Ministeriale Giustizia 99/2023, ed è accessibile a partire dal 28 ottobre 2024 attraverso il portale dedicato: [Banca dati aste giudiziarie](https://bancadatiastegiudiziarie.giustizia.it). Questa banca dati raccoglie in maniera automatizzata le informazioni relative alle aste giudiziarie completate, assicurando così una gestione strutturata e sicura dei dati relativi alle vendite giudiziarie.
### Accesso alla Banca Dati Aste Giudiziarie (BDAG)
L'accesso alla BDAG è regolamentato per garantire l'utilizzo dei dati per finalità di giustizia. L'articolo 4 del DM Giustizia 99/2023 stabilisce che solo soggetti specificamente autorizzati, quali l'autorità giudiziaria, possono accedere al sistema mediante credenziali specifiche. Tali soggetti includono:
- Il giudice dell'esecuzione;
- Il giudice delegato;
- Il presidente del tribunale o un suo delegato, ai fini di vigilanza;
 
L'accesso è reso possibile mediante l'uso di credenziali ADN (Active Directory Nazionale), SPID (Sistema Pubblico di Identità Digitale), Carta di Identità Elettronica (CIE) o Carta Nazionale dei Servizi (CNS), garantendo così una sicurezza adeguata nell'autenticazione degli utenti abilitati.
Il Capo dell'Ufficio Giudiziario è incaricato di individuare uno o più soggetti del personale amministrativo con la competenza necessaria per accedere al sistema e gestire i dati inseriti nella banca dati. Questo garantisce un flusso informativo organizzato e controllato, riducendo la possibilità di accessi impropri.
### Manuali Aggiornati per le Offerte Telematiche e Avvisi di Vendita
Con l'avviso pubblicato il 28 ottobre 2024, il Ministero della Giustizia ha anche aggiornato i manuali per la gestione delle procedure di asta telematica:
1. **Manuale per la Compilazione delle Offerte**: fornisce istruzioni dettagliate per gli utenti su come inserire un'offerta telematica attraverso il Portale delle Vendite Pubbliche (PVP). Questo aggiornamento garantisce una maggiore chiarezza e facilità di utilizzo per i potenziali offerenti, contribuendo a ridurre gli errori di procedura.
2. **Manuale per la Pubblicazione degli Avvisi di Vendita**: è destinato agli utenti che devono inserire e gestire gli avvisi di vendita sul PVP. L'aggiornamento aiuta i curatori e i delegati alla vendita a pubblicare gli avvisi con la necessaria precisione e conformità normativa.
### Considerazioni Pratiche
L'istituzione della BDAG e la revisione dei manuali rappresentano un evidente sforzo per migliorare la trasparenza e l'efficienza del processo delle vendite giudiziarie. La possibilità di accedere alla banca dati per fini di giustizia, come anche la disponibilità di manuali aggiornati, mira a facilitare sia il lavoro dell'autorità giudiziaria che quello dei professionisti coinvolti nelle esecuzioni.
Questa iniziativa rafforza l'infrastruttura digitale del sistema giudiziario italiano, fornendo strumenti concreti per migliorare la gestione delle informazioni e la trasparenza delle procedure.

]]> Fri, 08 Nov 2024 07:49:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?banca-dati-aste-giudiziarie--bdag-- https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000043 <![CDATA[Corte di Cassazione, Sez. III civ. , sentenza n. 25698 del 25 settembre 2024]]> imblog
 
Corte di Cassazione, Sez. III civ. , sentenza n. 25698 del 25 settembre 2024
Responsabilità professionale del delegato INSERIRE IN OSSERVATORIO ESECUZIONI IMMOBILIARI

"Il sistema dei rapporti tra giudice dell’esecuzione e professionista delegato può essere ricostruito quale comportante l’esercizio pieno di funzioni giudiziarie o giurisdizionali in capo al delegato, in quanto la legge processuale, come modificata a decorrere dall’anno 1998, si limita a prevedere la delegabilità di un novero, invero assai ampio di atti del processo esecutivo, che resta diretto dal giudice dell’esecuzione, giusta la previsione dell’art. 484, comma 1, cod. proc. civ., ferma restando che l’imputazione degli atti fa capo sempre all’ufficio giudiziario nel suo complesso"

"L'eventuale azione di risarcimento danni per violazione commesse nell’esercizio dell’attività giurisdizionale deve essere rivolta nei confronti dell’ufficio giudiziario, qualora esso sia collegiale, ovvero del singolo giudice persona fisica che l’ha posto in essere e non nei confronti del professionista delegato, che potrà essere chiamato a rispondere in via ordinaria, per colpa o dolo, ai sensi dell’art. 2043 cod. civ., qualora ne sussistano i presupposti, ossia quando i suoi atti sono stati posti in essere al di fuori dello schema legale e non possano essere ricondotti in alcun modo al legittimo esercizio della delega"

 
]]> Thu, 31 Oct 2024 11:11:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?corte-di-cassazione,-sez--iii-civ--,-sentenza-n--25698-del-25-settembre-2024 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000042 <![CDATA[Tribunale Barcellona Pozzo di Gotto, ordinanza del 20 aprile 2023]]> imblog
Tribunale Barcellona Pozzo di Gotto, ordinanza del 20 aprile 2023
Esecuzione immobiliare - conversione sequestro conservativo in pignoramento - estinzione del procedimento

«La conversione del sequestro conservativo in pignoramento opera "ipso iure" nel momento in cui il sequestrante ottiene sentenza di condanna esecutiva, iniziando in quello stesso momento il processo esecutivo, di cui il sequestro stesso, una volta convertitosi in pignoramento, costituisce il primo atto, mentre l'attività imposta al sequestrante dall'art. 156 disp. att. cod. proc. civ., da eseguirsi nel termine perentorio di sessanta giorni dalla comunicazione della sentenza di condanna esecutiva, è attività di impulso processuale che il sequestrante, divenuto creditore pignorante, ha l'onere di compiere nel detto termine perentorio e la cui mancanza comporta l'inefficacia del pignoramento»

"gli adempimenti di cui all'art. 156 disp. att. c.p.c., lungi dal fondare il dies a quo di decorrenza dei termini previsti nel terzo libro del codice di rito, costituiscono formalità ulteriori non sostitutive rispetto a quelle ordinariamente previste, in nulla distinguendosi gli effetti del pignoramento notificato da quelli del sequestro convertito"


]]> Tue, 16 May 2023 11:33:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?tribunale-barcellona-pozzo-di-gotto,-ordinanza-del-20-aprile-2023 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000041 <![CDATA[Tribunale Ordinario di Palermo, Sezione ATP, 3 maggio 2023]]> imblog
Tribunale Ordinario di Palermo, Sezione ATP, 3 maggio 2023
consulenza tecnica preventiva ai fini della composizione della lite - inammissibilità - irreversibile modifica dello stato dei luoghi - ricostruzione con effetti ex ante - esclusione

"A fronte della irreversibile modifica dello stato dei luoghi non è più possibile procedere ad una ricostruzione con effetti ex ante dello stato dell’unità immobiliare né del lastrico solare, a mezzo consulenza tecnica, che rivestirebbe carattere esplorativo ad ampio raggio in contrasto con la finalità deflattiva della riforma"

" le cause dei danni sono state rimosse e anche i denunciati fenomeni umidiferi sono stati eliminati mediante le opere di ripristino, non è più possibile accertare gli uni e gli altri, mediante ATP"
]]> Tue, 16 May 2023 11:30:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?tribunale-ordinario-di-palermo,-sezione-atp,-3-maggio-2023 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000040 <![CDATA[SCUOLA SUPERIORE DELLA MAGISTRATURA]]> imblog
SCUOLA SUPERIORE DELLA MAGISTRATURA
Linee Guida generali per la definizione dei programmi dei corsi di formazione e di aggiornamento di cui all’art. 179-ter disp. att. c.p.c.
(inserimento Albo professionisti delegati alle vendite immobiliari)

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]]> Sat, 15 Apr 2023 11:30:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?scuola-superiore-della-magistratura https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/00000003F <![CDATA[Cass. Civ., Sez. Unite, sentenza n. 9479 del 6 aprile 2023]]> imblog
Cass. Civ., Sez. Unite, sentenza n. 9479 del 6 aprile 2023
esecuzione forzata

]]> Tue, 11 Apr 2023 08:33:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?cass--civ-,-sez--unite,-sentenza-n--9479-del-6-aprile-2023 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/00000003D <![CDATA[Tribunale Napoli, Sez. V civ. , ordinanza dell'8 febbraio 2023]]> imblog
Tribunale Napoli, Sez. V civ. , ordinanza dell'8 febbraio 2023
contratto di mutuo - rinegoziazione - obbligo del creditore

Esiste un vero e proprio obbligo del creditore procedente di accettare la richiesta di rinegoziazione che sia meritevole ai sensi della normativa vigente, cioè in presenza di tutte le condizioni e requisiti dalla norma, così come già affermato da parte della dottrina, o che, almeno, sussista un obbligo del creditore procedente di effettuare un’analisi accurata e motivata dell’accoglibilità della richiesta, come già affermato in alcune pronunce giurisprudenziali ( cfr. in tal senso Trib. Bergamo, 13.07.2021; Trib. Termini Imerese 21.02.2022).
Consentire, infatti, al creditore procedente addirittura di omettere ogni tipo di riscontro all’istanza di rinegoziazione del mutuo, significherebbe abrogare, implicitamente, il portato della norma con conseguente lesione dei diritti del debitore esecutato. Inoltre, qualora si giungesse alla diversa conclusione che la normativa citata non fosse destinata ad obbligare il creditore procedente alla rinegoziazione o, quanto meno, alla contrattazione, la sospensione della procedura esecutiva, prevista dal comma n. 7 dell’art. 41 bis L. n. 157/2019, rischierebbe di diventare un inutile e distorsivo strumento, azionabile ad libitum dal debitore esecutato, per paralizzare la procedura esecutiva immobiliare.
]]> Tue, 11 Apr 2023 07:40:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?tribunale-napoli,-sez--v-civ--,-ordinanza-dell-8-febbraio-2023 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/00000003C <![CDATA[Cass. civ., sez. III, ordinanza n. 9412 del 5 aprile 2023]]> imblog
Cass. civ., sez. III, ordinanza n. 9412 del 5 aprile 2023
esecuzione immobiliare - distribuzione del ricavato - aspetti processuali

«- nel regime dell'espropriazione immobiliare anteriore alle modifiche intervenute nel 2022, la possibilità prevista dall'art. 596 c.p.c. di delegare al professionista incaricato della vendita la formazione del progetto di distribuzione ed il suo deposito in cancelleria, non comprende la possibilità che davanti al delegato si tenga l'udienza prevista dall'art 596 c.p.c. per la discussione e l'approvazione del riparto stesso e per la formulazione e la valutazione delle eventuali contestazioni sollevate dalle parti in relazione al progetto depositato, né, tanto meno, possono individuarsi due diverse fasi del processo esecutivo, una destinata alla discussione del riparto ai sensi dell'art. 596 c.p.c., delegabile al professionista, ed una, distinta e autonoma, destinata alla valutazione delle contestazioni ai sensi dell'art. 512 c.p.c., riservata al giudice dell'esecuzione;
l'udienza di cui all'art. 596 c.p.c. può e deve svolgersi, quindi, esclusivamente davanti al giudice dell'esecuzione, anche laddove sia delegata al professionista una preventiva informale audizione delle parti per consentire a queste di manifestare anticipatamente eventuali contestazioni, allo scopo di pervenire alla migliore formulazione del definitivo progetto di distribuzione da depositare in cancelleria in vista dell'udienza di cui all'art. 596 c.p.c. davanti al giudice dell'esecuzione;
gli interventi dei creditori iscritti e privilegiati, ai sensi dell'art. 566 c.p.c., possono, di conseguenza, avvenire fino al momento dell'inizio di tale udienza davanti al giudice dell'esecuzione;
in caso di interventi nel processo esecutivo fondati su un atto o un provvedimento che abbia i requisiti di cui all'art. 474 c.p.c. e costituisca, quindi, titolo esecutivo (“in senso cd. sostanziale”), laddove al momento dell'intervento non sia stata prodotta la copia del titolo stesso spedita in forma esecutiva, cioè l'originale del titolo esecutivo (“in senso cd. formale”), esso dovrà essere prodotto nel termine fissato dal giudice dell'esecuzione (o dal professionista delegato da quest'ultimo a tanto autorizzato) ai fini del regolare svolgimento delle attività distributive e, comunque, non oltre il momento in cui venga approvato definitivamente il progetto di riparto».
]]> Tue, 11 Apr 2023 07:32:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?cass--civ-,-sez--iii,-ordinanza-n--9412-del-5-aprile-2023 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/00000003B <![CDATA[TRIBUNALE DI BARCELLONA POZZO DI GOTTO, Ufficio Esecuzioni Immobiliari, ORDINANZA DEL 24 GENNAIO 2023]]> imblog
TRIBUNALE DI BARCELLONA POZZO DI GOTTO, Ufficio Esecuzioni Immobiliari, ORDINANZA DEL 24 GENNAIO 2023
espropriazione immobiliare - fallimento - credito fondiario - art. 41 TUB

La previsione costituisce una evidente novità, nel segno della discontinuità rispetto alla disciplina previgente (cfr. art. 14-quinquies della legge 27 gennaio 2012, n. 3), che non prevedeva eccezioni al divieto di prosecuzione delle procedure esecutive individuali

"deve continuare a trovare applicazione il privilegio processuale previsto dall’art. 41, comma 2, t.u.b., a mente del quale «L’azione esecutiva sui beni ipotecati a garanzia di finanziamenti fondiari può essere iniziata o proseguita dalla banca anche dopo la dichiarazione di fallimento del debitore», ciò in virtù della clausola di riserva contemplata dall’art. 150 c.c.i.i., norma che trova pedissequa applicazione anche nelle procedure di liquidazione controllata dei patrimoni, in virtù del rinvio operato dall’art. 270, comma 5, c.c.i.i."

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]]> Fri, 07 Apr 2023 06:26:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?tribunale-di-barcellona-pozzo-di-gotto,-ufficio-esecuzioni-immobiliari,-ordinanza-del-24-gennaio-2023 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/00000003A <![CDATA[Consiglio nazionale forense]]> imblog
Cnf al Governo: "Urgente differire entrata in vigore riforma Cartabia su aste giudiziarie"

Il Consiglio nazionale forense ha chiesto al Governo di intervenire con “estrema urgenza” sulla previsione della riforma Cartabia sulle aste giudiziarie, differendo l’entrata in vigore, prevista il 30 giugno 2023, dell’art. 179 ter che modifica le modalità di iscrizione di avvocati, commercialisti e notai negli elenchi dei professionisti delegati alle vendite immobiliari, e al contempo prorogando l’operatività degli elenchi già esistenti.

Per gli avvocati - spiega il Cnf in una delibera inviata all’attenzione della presidente del Consiglio e del ministro della Giustizia - la nuova disciplina non può allo stato attuale essere compiutamente applicabile perché “non sono ancora attuate né attuabili le modalità di conseguimento del titolo di avvocato specialista” nel diritto dell’esecuzione forzata, né sono state ancora divulgate le linee guida della Scuola superiore della magistratura “per la definizione dei programmi dei corsi di formazione”.

La delibera del Cnf, indirizzata anche al Guardasigilli, Carlo Nordio, chiede che sia adottato quindi «ogni atto ritenuto idoneo e adeguato, al fine di chiarire tempi, termini e modalità di applicazione» della norma sulle esecuzioni immobiliari e che siano trasmesse “circolari previamente condivise con l’avvocatura allo scopo di uniformare le differenti prassi degli uffici giudiziari” per il primo popolamento degli elenchi.

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]]> Sat, 01 Apr 2023 07:10:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?consiglio-nazionale-forense https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000039 <![CDATA[OCF]]> imblog
Vendite giudiziarie, OCF chiede moratoria elenchi delegati – Comunicato del 9 marzo 2023

La riforma Cartabia, tra i vari cambiamenti, ha introdotto i criteri di nomina e permanenza negli elenchi dei delegati alle vendite giudiziarie formati dai vari Tribunali.
La norma de qua avrebbe dovuto entrare in vigore il 30/06/2023; tuttavia, in sede di conversione della legge di bilancio, come è noto, l’entrata in vigore è stata anticipata al 28/02/2023, con termine per presentare domanda di iscrizione negli elenchi al 31/03 p.v.
La gran parte degli attuali delegati alle vendite si vedrà sostanzialmente preclusa l’attività, in ragione di una situazione a dir poco paradossale: ed infatti i nuovi criteri per la nomina sono tre e devono essere posseduti alternativamente tra loro. Nello specifico occorre: 1) aver svolto almeno dieci incarichi nel quinquennio precedente 2) possedere il titolo di avvocato specialista in diritto dell’esecuzione forzata 3) aver frequentato un corso specifico in tema di procedure esecutive.
La grande criticità è rappresentata dal fatto che: quanto al punto 2) non è ancora stato istituito un corso per conseguire il titolo di avvocato specialista in diritto dell’esecuzione forzata; quanto al punto 3) i corsi specifici in tema di procedure esecutive devono rispettare delle linee guida stabilite dalla Scuola Superiore della Magistratura che tuttavia, ad oggi, non le ha emanate.
In sintesi, potrà presentare domanda per essere inserito nei nuovi elenchi soltanto il professionista che avrà ottenuto almeno dieci deleghe alle vendite giudiziarie nel quinquennio precedente (quindi, dato che le domande dovranno essere presentate entro il 31 marzo 2023, si parla di dieci incarichi conseguiti tra il 31 marzo 2018 ed il 31 marzo 2023). Ciò comporta ovvie ricadute negative sui giovani professionisti che si vedrebbero sostanzialmente precluso l’accesso agli elenchi.
Giova poi di ricordare che durante il periodo pandemico le esecuzioni immobiliari sono state sospese per ovvi motivi, e quindi il quinquennio di riferimento comprende un lungo periodo di fatto privo di attività professionale.
Va da sé che, allo stato attuale, un ingente numero di delegati alle vendite giudiziarie verrà escluso dai nuovi elenchi a vantaggio dei pochi(ssimi) che hanno già ricevuto almeno dieci incarichi o di chi attesterà di aver frequentato corsi specifici che, tuttavia, stante l’assenza delle linee guida della Scuola Superiore della Magistratura, non possono per certo rispettare il criterio stabilito dall’art 179 ter disp. att. c.p.c.
Fino a che non si consentirà di poter soddisfare alternativamente ognuno dei tre requisiti per l’iscrizione negli elenchi, appare illogico e oltremodo limitativo cancellare de plano i vecchi elenchi a vantaggio di pochissimi “favoriti”; sarebbe certamente più equo consentire la nuova iscrizione secondo la normativa previgente e sostituire gli elenchi ad oggi in uso ai vari Tribunali soltanto quando si potrà ragionevolmente dimostrare di soddisfare uno dei tre requisiti alternativi.
OCF quindi chiede con fermezza una moratoria per la formazione degli elenchi, fintantoché le nuove disposizioni non consentiranno ai delegati di essere nelle condizioni di scegliere in base a quale requisito essere iscritti nei detti elenchi.

]]> Sat, 11 Mar 2023 08:54:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?ocf https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000038 <![CDATA[Tribunale di Salerno, sentenza del19 gennaio 2023, Pres. Jachia, est. Faracchio]]> imblog
Tribunale di Salerno, sentenza del19 gennaio 2023, Pres. Jachia, est. Faracchio
Esecuzione immobiliare - pignoramento - deposito nota trascrizione - termine

Il secondo periodo del comma 3 dell’art. 557 c.p.c. non comprende nel novero degli atti da depositare nel termine di quindici giorni la nota di trascrizione del pignoramento e tale omissione non può essere colmata con un’estensione analogica della norma, atteso che, come noto, le disposizioni che comportano sanzioni di invalidità e inefficacia vanno interpretate in maniera rigorosamente restrittiva in ossequio al principio generale di conservazione dell’efficacia degli atti giuridici.
Non confligge con tale impostazione il consolidato e condivisibile orientamento di legittimità secondo cui il pignoramento immobiliare, pur componendosi di due momenti processuali, cui corrispondono due diversi adempimenti e, cioè, la notifica dell’atto al debitore esecutato e la sua trascrizione nei registri immobiliari, è strutturato come fattispecie a formazione progressiva, nell’ambito della quale la notificazione dell’ingiunzione al debitore segna l’inizio del processo esecutivo e produce, tra gli altri, l’effetto dell’indisponibilità del bene pignorato e la trascrizione dell’atto completa il pignoramento ed, oltre a consentire la produzione degli effetti sostanziali nei confronti dei terzi e di pubblicità notizia nei confronti dei creditori concorrenti, è indispensabile perché il giudice dia seguito all’istanza di vendita del bene.

]]> Fri, 10 Mar 2023 08:29:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?tribunale-di-salerno,-sentenza-del19-gennaio-2023,-pres--jachia,-est--faracchio https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000037 <![CDATA[Cass. Civ., Sez. 3, sentenza n. 4797 del 15 febbraio 2023]]> imblog
Cass. Civ., Sez. 3, sentenza n. 4797 del 15 febbraio 2023
esecuzione immobiliare - decreto trasferimento - opposizione agli atti esecutivi - termine proposizione

«In tema di espropriazione immobiliare, il termine per proporre opposizione agli atti esecutivi avverso il decreto di trasferimento dell’immobile pignorato decorre dal giorno in cui il soggetto interessato abbia acquisito conoscenza, legale o di fatto, di tale decreto oppure di un atto o provvedimento che ne presuppone necessariamente l’emanazione; l’opposizione va comunque proposta entro il limite massimo dell’esaurimento della fase satisfattiva della espropriazione forzata, costituito dalla definitiva approvazione del progetto di distribuzione»

]]> Wed, 22 Feb 2023 07:57:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?cass--civ-,-sez--3,-sentenza-n--4797-del-15-febbraio-2023 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000036 <![CDATA[Tribunale, di Torre Annunziata, 5 luglio 2022 - est. Musi]]> imblog
Tribunale, di Torre Annunziata, 5 luglio 2022 - est. Musi
#Espropriazione immobiliare - vendita - pubblicità avviso vendita - sospensione feriale termini processuali

L’attività di pubblicazione dell’avviso di vendita sul PVP e sul sito di aste giudiziarie ad opera del professionista delegato soggiace, per espressa disposizione di legge (art. 490 c.p.c.) come integrata dalla ordinanza di vendita al rispetto di un certo termine e nessuna norma esclude tale attività dalla sospensione feriale, né, al riguardo, è possibile applicare analogicamente, per quanto sopra detto, una norma che la escluda in un caso simile (al riguardo cfr. Cass. civ., 68/1989 secondo la quale la sospensione feriale dei termini processuali "riguarda tutti i termini processuali, senza distinzione fra quelli acceleratori e quelli dilatori, ed altresì include i termini del processo d'esecuzione, non rientranti fra le eccezioni previste dall'art. 3 della citata legge, in relazione all'art. 92 dell'ordinamento giudiziario (che comprendono il diverso caso dei procedimenti di opposizione all'esecuzione od agli atti esecutivi). Inoltre, la pubblicazione dell’avviso di vendita ad opera del professionista delegato altro non è che un’attività del processo esecutivo che potrebbe essere compiuta direttamente dal giudice se questi non l’avesse ad altri delegata, come tale sottoposta ad un termine le cui finalità vanno individuate nel regolare sviluppo del processo stesso e, in particolare, nella relativa trasparenza, argomenti questi che inducono ad attribuirvi natura di termine processuale. Ancora, la ratio della legge n. 742/1969 è da rinvenire nella necessità di assicurare un periodo di riposo agli avvocati ed al giudice, e quindi anche ai loro ausiliari, necessità che non ricorre invece con riferimento a soggetti terzi estranei al processo esecutivo.
]]> Mon, 22 Aug 2022 10:07:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?tribunale,-di-torre-annunziata,-5-luglio-2022---est--musi https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000035 <![CDATA[Cass. Civ., Sez. 6, ordinanza n. 18681 del 9 giugno 2022]]> imblog
Cass. Civ., Sez. 6, ordinanza n. 18681 del 9 giugno 2022
esecuzione immobiliare - riduzione ipoteca

Nelle ipotesi di domanda di riduzione dell'ipoteca, del giudice (ossia del Tribunale) del luogo in cui i beni si trovano, in applicazione dell'art. 21 cod. proc. civ., essendosi ritenuto (si veda, sul punto, Cass. n. 3100 del 30/10/1971 Rv. 354427 - 01) che nei casi in cui si contesti la stessa entità del credito per il quale si procede dovrebbe farsi applicazione del criterio generale di cui all'art. 18 cod. proc. civ., ritiene questo Collegio che la stretta vicinanza tra l'istituto della cancellazione e quello della riduzione dell'ipoteca debba condurre a ribadire l'orientamento, oramai risalente (Cass. n. 00100 del 14/01/1974 Rv 367646 — 01, Cass. n. 03601 del 6/08/1977 Rv. 387211 —01 e da ultimo da Cass. n. 06958 del 26/07/1994 Rv. 487525 — 01, che lo ha applicato anche in fattispecie di cancellazione conseguente a venire meno della stessa obbligazione garantita), per affermare l'applicabilità del criterio di competenza di carattere generale, di cui all'art. 21 cod. proc. civ., in materia di azioni aventi ad oggetto beni immobili, o, meglio diritti reali su beni immobili (sul quale concorda anche la dottrina maggioritaria, sebbene contrastata da autori assai autorevoli, dei quali si omette la citazione in ossequio al disposto dell'art. 118, comma 3, disp. att. cod. proc. civ., i quali hanno affermato che nel caso di riduzione dell'ipoteca, per venire meno, totale o parziale, del credito garantito, l'azione è di carattere personale, in quanto volta a supplire, mediante il provvedimento giudiziale, alla carenza di consenso del creditore alla riduzione).
]]> Sun, 26 Jun 2022 18:42:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?cass--civ-,-sez--6,-ordinanza-n--18681-del-9-giugno-2022 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000034 <![CDATA[Cass. civ., sez. II, sentenza n. 15495 del 16 maggio 2022]]> imblog
Cass. civ., sez. II, sentenza n. 15495 del 16 maggio 2022
Nota trascrizione - contratto preliminare

In tema di trascrizione, ai sensi dell'art. 2665 c.c., l'omessa indicazione dei dati catastali degli immobili - e a "fortiori" l'indicazione di dati catastali non corretti - determina l'invalidità della relativa nota di trascrizione solo se induca incertezza sui soggetti, sui beni o sul rapporto cui essa inerisce e sempre che non sia consentito individuare, senza possibilità di equivoci, gli elementi essenziali del contratto. (Nella fattispecie, la S.C. ha cassato la sentenza gravata che aveva dichiarato la nullità della nota di trascrizione relativa ad un capannone perché identificato con i soli dati catastali del terreno su cui insisteva, sebbene la sua ubicazione e consistenza fossero chiaramente desumibili dal quadro D della medesima nota).
]]> Mon, 13 Jun 2022 13:34:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?cass--civ-,-sez--ii,-sentenza-n--15495-del-16-maggio-2022 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000033 <![CDATA[Corte di Cassazione]]> imblog
LA CASSAZIONE FORMULA ALCUNI PRINCIPI DI DIRITTO A CHIARIMENTO DEL PROCEDIMENTO DI ESPROPRIAZIONE FORZATA IMMOBILIARE.

Di seguito alcuni dei principi di diritto.
Cass. Civ., Sez. III, sentenza n. 18421 dell'8 giugno 2022

1) "Il termine di venti giorni per la proposizione dell'opposizione agli atti
esecutivi ex art. 617 c.p.c. avverso il decreto di trasferimento di cui
all'art. 586 c.p.c. decorre dalla conoscenza legale o di fatto del
provvedimento, ovvero dal momento in cui la conoscenza del vizio da
cui è affetto il bene (qualora integrante gli estremi del c.d. aliud pro
allo), si è conseguita o sarebbe stata conseguibile secondo la diligenza ordinaria, non rilevando di per sé né la data di deposito (neppure
essendo prescritto da alcuna norma che debba darsene comunicazione
a cura della cancelleria o del professionista delegato ex art. 591-bis
c.p.c.), né quella di trascrizione nei RR.II., avente mera funzione di
pubblicità dichiarativa";
2) "In tema d'espropriazione forzata, il giudice dell'esecuzione, nel
fissare le condizioni di vendita, può esercitare i poteri discrezionali che
la legge implicitamente o esplicitamente gli attribuisce, nel rispetto
delle disposizioni "minime" cogenti ovvero - ove la legge stessa non
disponga diversamente - coniando le regole particolari che ritenga
idonee a disciplinare il subprocedimento liquidatorio (ad es., in tema di
pubblicità dell'avviso ex art. 490 c.p.c., contenuto dell'offerta, entità
della cauzione, ecc.). Qualora, tuttavia, il giudice dell'esecuzione disponga contra legem, costituisce onere delle parti interessate - ferma
restando l'eventuale responsabilità disciplinare del giudice stesso -
proporre tempestivamente opposizione agli atti esecutivi ex art. 617
c.p.c. avverso il provvedimento illegittimo, pena la sua inoppugnabilità,
la necessità di darvi pedissequa attuazione (in attuazione del principio
di immutabilità delle condizioni di vendita, fatta salva l'eventuale revoca
o modifica prima dell'esperimento di vendita stesso), nonché
l'impossibilità di impugnare il successivo decreto di trasferimento, non
potendo farsi valere l'invalidità derivata in caso di mancata reazione
processuale avverso l'atto presupposto, salvo che l'opponente abbia
incolpevolmente ignorato l'esistenza di quest'ultimo".
3) "In tema di vendita forzata, il termine di versamento del saldo del
prezzo da parte dell'aggiudicatario è di natura sostanziale, in quanto è
posto a presidio del relativo ius ad rem circa l'emissione del decreto di
trasferimento ex art. 586 c.p.c., attenendo all'adempimento
dell'obbligazione pecuniaria assunta dall'aggiudicatario stesso, attività
che non necessita di difesa tecnica, ma che costituisce esecuzione di un
atto dovuto e non negoziale; ne consegue che esso non è soggetto alla
sospensione dei termini processuali nel periodo feriale, ex art. 1 della
legge n. 742 del 1969".

]]> Mon, 13 Jun 2022 13:29:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?corte-di-cassazione-1 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000032 <![CDATA[Corte di Cassazione]]> imblog
..........................con ricorso del 21.1.2018, proposero opposizione agli atti esecutivi ex art. 617 c.p.c. avverso il decreto di
trasferimento emesso dal giudice dell'esecuzione del Tribunale di Pavia in data1.12.2018, con cui l'immobile oggetto della procedura esecutiva a loro carico erastato trasferito in favore dell'aggiudicataria.............................................
]]> Mon, 13 Jun 2022 09:00:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?corte-di-cassazione https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000031 <![CDATA[Cass. Civ., Sez. II, ordinanza n. 15996 del 18 maggio 2022]]> imblog
Cass. Civ., Sez. II, ordinanza n. 15996 del 18 maggio 2022
Esecuzione immobiliare - Intervento senza titolo esecutivo - Requisito per partecipare alla distribuzione del ricavato.

«Il creditore che, al momento del pignoramento, ha un diritto di prelazione risultante da pubblici registri (nella specie, ipoteca iscritta contro gli esecutati) può intervenire nel processo di espropriazione forzata anche se non munito di titolo esecutivo, senza che siano necessari il deposito e la notifica dell’estratto autentico notarile delle scritture contabili, adempimenti che sono invece prescritti per i creditori sine titulo titolari di un credito di somma di denaro risultante dalle scritture contabili ex art. 2214 cod. civ.»;

«Il sub-procedimento di verifica dei crediti dei creditori intervenuti senza titolo esecutivo – che è disciplinato dall’art. 499, commi 5 e 6, cod. proc. civ. e trova un antecedente adempimento nell’onere di notifica dell’atto di intervento – costituisce requisito per l’accesso dei predetti creditori alla distribuzione del ricavato e presidia un interesse pubblico processuale alla regolarità e celerità della ripartizione, sicché spetta ex officio al giudice, con l’ordinanza con cui è disposta la vendita o l’assegnazione, fissare un’apposita e distinta udienza per la comparizione del debitore e dei creditori intervenuti sine titulo, disponendone la notifica a cura di una delle parti.»;

«Se il giudice dell’esecuzione omette di fissare l’udienza prevista dall’art. 499, commi 5 e 6, cod. proc. civ., è onere del creditore interessato avanzare tempestivamente istanza per la sua fissazione, affinché l’udienza si svolga durante la fase liquidativa del processo esecutivo; ne consegue che, una volta iniziata la fase distributiva, possono essere accolte né la richiesta volta alla fissazione dell’udienza di verifica dei crediti, né quella volta alla rimessione in termini del creditore rimasto inerte.»;

«La contestazione della ritualità dell’intervento per credito carente di qualsiasi titolo e per mancanza anche dei presupposti surrogatori dell’art. 499 cod. proc. civ. integra una controversia distributiva e può essere proposta dal creditore concorrente quando, ai fini della distribuzione della somma ricavata, sia stato considerato pure l’intervento non titolato od equiparato.»;

«In caso di intervento nell’esecuzione immobiliare di un creditore privo di titolo esecutivo, ma avente una garanzia ipotecaria prestata dall’esecutato per il debito di un soggetto estraneo al processo esecutivo, all’udienza ex art. 499, commi 5 e 6, cod. proc. civ. del subprocedimento di verifica dei crediti devono essere convocati sia l’esecutato, sia il debitore principale, il quale è legittimato ad esercitare il potere processuale di dichiarare quali dei crediti per i quali hanno avuto luogo gli interventi sine titulo egli intenda riconoscere, in tutto o in parte, o, alternativamente, disconoscere».
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]]> Fri, 20 May 2022 06:26:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?cass--civ-,-sez--ii,-ordinanza-n--15996-del-18-maggio-2022 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000030 <![CDATA[Cass. Civ., Sez. II, sentenza n. 10474 del 31 marzo 2022]]> imblog
Cass. Civ., Sez. II, sentenza n. 10474 del 31 marzo 2022
Notaio - omissione effettuazione visure ipocatastali - eventuale autorizzazione delle parti - responsabilità contrattuale

Il notaio incaricato della redazione ed autenticazione di un atto pubblico di trasferimento immobiliare non è destinatario passivo delle dichiarazioni delle parti e non può quindi, limitarsi ad accertare la volontà delle stesse e sovraintendere alla redazione dell'atto, ma ha l'obbligo di compiere quelle attività preparatorie e successive necessarie perché sia assicurata la serietà e certezza dell'atto giuridico da rogarsi ed, in particolare, la sua attitudine ad assicurare il conseguimento dello scopo tipico di esso e del risultato pratico voluto dalle parti partecipanti alla stipula dell'atto medesimo.
Conseguentemente, l'inosservanza dei suddetti obblighi accessori da parte del notaio dà luogo a responsabilità ex contractu per inadempimento dell'obbligazione di prestazione d'opera intellettuale, a nulla rilevando che la legge professionale non contenga alcun esplicito riferimento a tale peculiare forma di responsabilità, né tale responsabilità può essere esclusa qualora il notaio sia stato espressamente esonerato - per concorde volontà delle parti esternata in una clausola inserita nella scrittura - dallo svolgimento delle attività accessorie e successive, necessarie per il conseguimento del risultato voluto dalle parti e, in particolare, dal compimento delle cosiddette "visure catastali" e ipotecarie allo scopo di individuare esattamente il bene e verificarne la libertà da pregiudizi, quando tale clausola non sia giustificata da esigenze concrete delle parti, come nel caso della sussistenza di ragioni di urgenza di stipula dell'atto addotte dalle parti medesime.
]]> Sun, 15 May 2022 17:26:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?cass--civ-,-sez--ii,-sentenza-n--10474-del-31-marzo-2022 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/00000002F <![CDATA[Cass. Civ., Sezioni Unite, Sentenza n. 13145 del 27/04/2022]]> imblog
Cass. Civ., Sezioni Unite, Sentenza n. 13145 del 27/04/2022
Tributi - agevolazioni prima casa

Le Sezioni Unite, pronunciando su questione di massima e di particolare importanza, hanno affermato che in tema di agevolazioni per l'acquisto della prima casa, la modifica dei parametri ai quali ancorare i presupposti per il riconoscimento del beneficio, disposta, quanto all'Iva, dall'art. 33 del d.lgs. n. 175 del 2014, non ha inciso retroattivamente e l'infrazione, costituita dalla dichiarazione mendace, della quale è soltanto cambiato l'oggetto, è rimasta immutata; ne consegue che non si è verificata alcuna “abolitio criminis”.
]]> Fri, 29 Apr 2022 10:44:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?cass--civ-,-sezioni-unite,-sentenza-n--13145-del-27-04-2022 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/00000002E <![CDATA[Cassazione civile sez. III, sentenza n. 9877 del 28 marzo 2022]]> imblog
Cassazione civile sez. III, sentenza n. 9877 del 28 marzo 2022
Ordine liberazione immobile pignorato - canone vile

Il terzo, originariamente estraneo al processo esecutivo, locatario del bene immobile pignorato, può dispiegare opposizione agli atti esecutivi avverso l'ordine di liberazione del bene emanato ai sensi dell'art. 560 c.p.c. sul presupposto della non opponibilità del contratto stesso per essere il canone ritenuto inferiore di un terzo a quello giusto ai sensi dell'art. 2923 c.c., comma 3; poiché in detta opposizione sono litisconsorti necessari anche i debitori ed i creditori e la non integrità originaria del contraddittorio è rilevabile d'ufficio anche per la prima volta in sede di legittimità, ove gli uni o gli altri non abbiano partecipato al giudizio, va disposta la cassazione con rinvio, ai sensi dell'art. 383 c.p.c., comma 3 e art. 354, c.p.c. al giudice di unico grado di merito, affinché il giudizio stesso sia celebrato a contraddittorio integro anche con i litisconsorti necessari pretermessi.
]]> Fri, 29 Apr 2022 10:39:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?cassazione-civile-sez--iii,-sentenza-n--9877-del-28-marzo-2022 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/00000002D <![CDATA[Tribunale Napoli Nord, III Sez. Civile, ordinanza del 21 marzo 2022]]> imblog
Tribunale Napoli Nord, III Sez. Civile, ordinanza del 21 marzo 2022
Esecuzione immobiliare - Procedimenti relativi a beni realizzati in regime di edilizia residenziale pubblica -Procedimenti pendenti alla data di entrata in vigore della L. n. 178/2000

Per i procedimenti già pendenti alla data di entrata in vigore della L. n. 178/2020, trova applicazione l’art. 1, comma 377, a mente del quale il G.E. sospende l’esecuzione per consentire ai soggetti di cui al citato comma 376 di intervenire nella relativa procedura al fine di tutelare la finalità sociale degli immobili e sospendere la vendita degli stessi.
Più specificamente, la funzione della partecipazione dei “soggetti di cui al citato comma 376” al procedimento espropriativo è quella di consentire a tali soggetti di far valere nel procedimento stesso le esigenze di carattere sociale che il particolare regime giuridico degli immobili “realizzati in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata” è diretta a realizzare.
]]> Thu, 28 Apr 2022 07:57:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?tribunale-napoli-nord,-iii-sez--civile,-ordinanza-del-21-marzo-2022 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/00000002C <![CDATA[Corte Costituzionale, sentenza n. 87 del 4 aprile 2022]]> imblog
Corte Costituzionale, sentenza n. 87 del 4 aprile 2022
Inefficacia pignoramenti abitazione principale debitore - illegittimità

La Corte costituzionale ha dichiarato l’illegittimità dell’art. 4 del d.l. 137/2020, convertito in l. 176/2020, nella parte in cui sancisce l’inefficacia di «ogni procedura esecutiva per il pignoramento immobiliare» avente ad oggetto l’abitazione principale del debitore, effettuata dal 25 ottobre 2020 alla data di entrata in vigore della legge di conversione, ossia fino al 25 dicembre 2020.
La norma censurata viola, inoltre, l’art. 3 Cost., poiché, allo scopo di tutelare il diritto di abitazione del debitore esecutato, contempla una conseguenza eccessivamente pregiudizievole per il creditore, che non si pone in necessaria correlazione con siffatta finalità di tutela.
]]> Thu, 07 Apr 2022 07:11:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?corte-costituzionale,-sentenza-n--87-del-4-aprile-2022 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/00000002B <![CDATA[Cass. Civ. , V Sez. , Ordinanza interlocutoria n. 30708 del 29/10/2021]]> imblog
In tema di agevolazioni “prima casa”, la Sezione tributaria ha disposto la trasmissione degli atti al Primo Presidente affinché valuti l’opportunità di rimettere alle Sezioni unite civili, ai sensi dell’art. 374, comma 2, c.p.c., la risoluzione del contrasto insorto in ordine al se l’art. 33, del d.lgs. n. 175 del 2014 - il quale ha allineato la disciplina in materia d'IVA a quella prevista per l'imposta di registro dall’art. 10 del d.lgs. n. 23 del 2011 modificando i presupposti oggettivi per l’applicazione dei benefici per la prima abitazione - assuma rilevanza a fini sanzionatori, in applicazione del principio del favor rei, con riguardo alle condotte poste in essere nel periodo anteriore alla data della sua entrata in vigore (1° gennaio 2014).
]]> Wed, 03 Nov 2021 07:56:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?cass--civ--,-v-sez--,-ordinanza-interlocutoria-n--30708-del-29-10-2021 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/00000002A <![CDATA[ESECUZIONI IMMOBILIARI]]> imblog
L’agevolazione prima casa destinata agli under 36 si applica anche al decreto di trasferimento


Il Decreto Sostegni-bis ha introdotto uno speciale regime di esenzione dall'imposta di registro e dalle imposte ipotecarie e catastali per gli atti traslativi a titolo oneroso della proprietà di «prime case» di abitazione se stipulati per i soggetti che non hanno ancora compiuto 36 anni di età nell'anno in cui l'atto viene stipulato e che hanno un valore dell'indicatore della situazione economica equivalente non superiore a € 40.000 annui.
L’agevolazione prima casa destinata agli under 36, con ISEE inferiore a € 40.000 come da previsione del DL Sostegni bis (ex art. 64, comma 6-11, dl. n. 73/2021), si applica anche per gli immobili acquistati all’asta.
È possibile, infatti, chiedere l'applicazione dell'agevolazione anche nel caso in cui il trasferimento immobiliare avviene attraverso un provvedimento giudiziale, quale è il decreto di trasferimento.
E l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che l’esenzione dall’imposta di registro per coloro che non hanno ancora compiuto 36 anni e presentano un ISEE non superiore a € 40.000 annui, si applica anche a prescindere dalla futura stipula del contratto di mutuo (Risp. AE 4 ottobre 2021 n. 653).





]]> Mon, 11 Oct 2021 09:55:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?esecuzioni-immobiliari-4 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000029 <![CDATA[Cass. Civ., Sez. Unite, Sentenza n. 25478 del 21/09/2021]]> imblog
Le Sezioni Unite, pronunciando su questione di massima di particolare importanza, hanno affermato i seguenti principi di diritto nell’interesse della legge, ex art. 363, comma 3, c.p.c.:

L’istanza con la quale si chieda il risarcimento dei danni, ai sensi dell’art. 96, comma 2, c.p.c., per aver intrapreso o compiuto l’esecuzione forzata senza la normale prudenza, in forza di un titolo esecutivo di formazione giudiziale non definitivo, successivamente caducato, deve essere proposta, di regola, in sede di cognizione, ossia nel giudizio in cui si è formato o deve divenire definitivo il titolo esecutivo, ove quel giudizio sia ancora pendente e non vi siano preclusioni di natura processuale. Ricorrendo, invece, quest’ultima ipotesi, la domanda andrà posta al giudice dell’esecuzione; e, solamente quando sussista un’ipotesi di impossibilità di fatto o di diritto alla proposizione della domanda anche in sede di opposizione all’esecuzione, potrà esserne consentita la proposizione in un giudizio autonomo.

In caso di esecuzione forzata intrapresa sulla base di un titolo giudiziale non definitivo, la sopravvenuta caducazione del titolo per effetto di una pronuncia del giudice della cognizione (nella specie: ordinanza di convalida di sfratto successivamente annullata in grado di appello) determina che il giudizio di opposizione all’esecuzione si debba concludere non con l’accoglimento dell’opposizione, bensì con una pronuncia di cessazione della materia del contendere, per cui il giudice di tale opposizione è tenuto a regolare le spese seguendo il criterio della soccombenza virtuale, da valutare in relazione ai soli motivi originari dell’opposizione.
]]> Fri, 24 Sep 2021 10:16:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?cass--civ-,-sez--unite,-sentenza-n--25478-del-21-09-2021 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000028 <![CDATA[Cass. civ., sez. III, sentenza del 22 settembre 2021, n. 25749]]> imblog
Il decreto di trasferimento dell’immobile pignorato può essere annullato solo nell’ambito di un’opposizione esecutiva e non in via autonoma.

Questi i principi:
a) il decreto di trasferimento dell'immobile pignorato può essere annullato solo nell'ambito di una opposizione esecutiva, e non in via autonoma;
b) quando sia inutilmente spirato il termine per introdurre la fase di merito dell'opposizione esecutiva, è consentito alla parte interessata reiterare l'opposizione, ma non introdurre dinanzi al giudice ordinario un autonomo giudizio per far accertare i fatti posti a fondamento dell'opposizione;
c) l'introduzione dinanzi alla sezione ordinaria del Tribunale di una opposizione esecutiva ai sensi dell'art. 617 c.p.c., che ratione loci spetterebbe alla competenza del medesimo Tribunale, non dà vita ad alcuna questione di competenza, ma solo di ripartizione degli affari all'interno del medesimo ufficio giudiziario, con conseguente facoltà del giudice di rimettere la causa al capo dell'ufficio per l'assegnazione alla sezione tabellarmente competente;
d) è abnorme il provvedimento con il quale il giudice dichiara la propria "incompetenza" in favore di altra sezione del medesimo Tribunale, fissando il nuovo termine per la riassunzione; in tal caso, ove il giudice dinanzi al quale la causa sia riassunta reputi illegittima la valutazione del primo giudice, non può rigettare la domanda, ma deve o a sua volta rimettere la causa al capo dell'ufficio per l'assegnazione alla sezione competente tabellarmente, oppure decidere la causa nel merito.
]]> Fri, 24 Sep 2021 09:56:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?cass--civ-,-sez--iii,-sentenza-del-22-settembre-2021,-n--25749 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000026 <![CDATA[ESECUZIONI IMMOBILIARI]]> imblog
ESECUZIONI IMMOBILIARI

FAC SIMILE ISTANZA DI CORREZIONE /INTEGRAZIONE DEL DECRETO DI TRASFERIMENTO
]]> Sat, 28 Aug 2021 07:07:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?esecuzioni-immobiliari-3 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000025 <![CDATA[Cass. Pen., Sez. III, Sent., 4 agosto 2021, n. 30342]]> imblog
Il limite alla pignorabilità fissato dal D.P.R. n. 602 del 1973, art. 76, comma 1, lettera a), nel testo introdotto dal D.L. n. 69 del 2013, art. 52, comma 1, lett. g), convertito, con modificazioni dalla L. n. 98 del 2013: si riferisce solo alle espropriazioni da parte del fisco e non a quelle promosse da altre categorie di creditori; non riguarda la "prima casa", ma "l'unico immobile di proprietà del debitore; non trova comunque applicazione alla confisca penale, sia essa diretta o per equivalente, nè al sequestro preventivo ad essa preordinato.
]]> Fri, 20 Aug 2021 08:07:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?cass--pen-,-sez--iii,-sent-,-4-agosto-2021,-n--30342 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000024 <![CDATA[Tribunale di Lecce, Sezione Esecuzioni Immobiliari, 15 aprile 2021]]> imblog
Il decreto del  giudice dell'esecuzione, che prevede il pagamento della differenza tra il prezzo offerto dall'aggiudicatario decaduto e quello minore per il quale è avvenuta la vendita, non può essere emesso nei confronti del ceto creditorio nel suo complesso, ma nei confronti di uno o più creditori cui viene assegnato il credito ad esso corrispondente, per cui non può che essere messo nella fase distributiva. Solo quando è stato redatto il piano di riparto il giudice dell'esecuzione ha la possibilità di stabilire, tenuto conto del piano di graduazione, a quali creditori possa essere attribuito il credito risarcitorio di cui all'art. 177 d. att. c.p.c..
]]> Mon, 16 Aug 2021 07:28:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?tribunale-di-lecce,-sezione-esecuzioni-immobiliari,-15-aprile-2021 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000023 <![CDATA[ESECUZIONI IMMOBILIARI]]> imblog
ESECUZIONI IMMOBILIARI
FAC SIMILE VERBALE IMMISSIONE IN POSSESSO DELL'IMMOBILE DELL'AGGIUDICATARIO
]]> Fri, 06 Aug 2021 10:30:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?esecuzioni-immobiliari-2 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000022 <![CDATA[Cassazione civile, sez. III, sent., 30 luglio 2021, n. 21874]]> imblog
Laddove non si intenda contestare il decreto di liquidazione dei compensi in favore del custode dei beni pignorati emesso dal giudice dell’esecuzione nella parte in cui viene determinato il quantum dei suddetti compensi, ma nella parte in cui sia eventualmente indicata la parte tenuta al, pagamento o, comunque, in relazione ad aspetti diversi dalla determinazione del compenso stesso (e quindi anche laddove si intenda contestare la stessa sussistenza del potere del giudice di procedere alla liquidazione dei suddetti compensi per questioni attinenti allo svolgimento e/o all’esito del processo e/o alle relative conseguenze), devono essere utilizzati gli indicati strumenti oppositivi/impugnatori tipici del processo esecutivo.
]]> Tue, 03 Aug 2021 10:47:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?cassazione-civile,-sez--iii,-sent-,-30-luglio-2021,-n--21874 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000021 <![CDATA[ESECUZIONI IMMOBILIARI]]> imblog
ESECUZIONI IMMOBILIARI
FAC SIMILE DECRETO TRASFERIMENTO CON RICHIESTA AGEVOLAZIONI PRIMA CASA
]]> Tue, 03 Aug 2021 10:30:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?esecuzioni-immobiliari-1 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000020 <![CDATA[Consiglio Nazionale del Notariato - Studio n. 54-2020/P]]> imblog
"Immobili e Bonus Fiscali 2021 – Guida pratica alle agevolazioni fiscali per interventi di rigenerazione del patrimonio immobiliare”.
La guida è stata elaborata dal Consiglio Nazionale del Notariato e dalle Associazioni dei Consumatori.
]]> Tue, 03 Aug 2021 10:28:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?consiglio-nazionale-del-notariato---studio-n--54-2020-p https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/00000001F <![CDATA[Tribunale di Milano, sez. X, sentenza 6 Luglio 2021- Est. Spera]]> imblog
Accertato il carattere colposo della condotta tenuta dal danneggiato e l'imprevedibilità / inevitabilità di tale condotta da parte del custode, si assiste ad un'interruzione del nesso causale tra cosa in custodia ed evento dannoso: l'iniziale (apparente) riconducibilità dell'evento alla cosa in custodia provata (già) dal danneggiato, qualora venga successivamente provato dal custode il caso fortuito, regredisce a mera occasione o “teatro” della vicenda produttiva di danno, atteso che la condotta colposa del danneggiato assume efficacia causale autonoma e sufficiente per la determinazione dell'evento lesivo, così da escludere qualunque rilevanza alla situazione preesistente (nella specie il Tribunale ha rigettato la domanda perché in presenza di una cosa connotata da pericolosità manifesta e visibile, quale è la pavimentazione in pavé che per sua natura è disconnessa e non uniforme, l'utente non aveva rispettato il minimale e generale obbligo di prudenza e diligenza, che consiste nel guardare dove posa i piedi, così da evitare il pericolo derivante dalla pavimentazione irregolare).
]]> Wed, 28 Jul 2021 10:44:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?tribunale-di-milano,-sez--x,-sentenza-6-luglio-2021--est--spera https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/00000001E <![CDATA[Cassazione civile, sez. III, ordinanza interlocutoria del 21 luglio 2021, n. 20844]]> imblog
La Cassazione ha affermato che il punto in questione attiene alla qualificazione del reclamo al collegio, di cui all’art. 630 comma 3 c.p.c., come atto introduttivo di un autonomo procedimento contenzioso e, pertanto, escluso, in quanto primo atto del procedimento, dall’obbligo di proposizione in via telematica o, in alternativa, quale atto che si inserisce nel procedimento esecutivo già iniziato, con la conseguenza che esso dovrebbe seguire la forma degli atti successivi al primo e, quindi, essere proposto in via telematica. Nel valutare la quaestio iuris, gli Ermellini hanno ravvisato pochi precedenti, non individuando un orientamento giurisprudenziale univoco sulla tematica riassumibile nell’applicazione dei principi di cui agli artt. 121 e 156, comma 3, del codice di rito di libertà delle forme degli atti processuali e della sanatoria della nullità per raggiungimento dello scopo. Ritenuta la questione di massima particolare importanza, la Corte l’ha trasmessa al Primo Presidente per l’eventuale assegnazione alle Sezioni Unite.
]]> Sat, 24 Jul 2021 09:41:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?cassazione-civile,-sez--iii,-ordinanza-interlocutoria-del-21-luglio-2021,-n--20844 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/00000001D <![CDATA[Gazzetta Ufficiale]]> imblog
Esecuzioni Immobiliari
E' stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale n. 172 del 20 luglio 2021, il Decreto del Ministero della Giustizia n. 104 del 22 aprile 2021 che riporta il Regolamento recante modifiche al decreto 15 ottobre 2015, n. 227, concernente la determinazione e liquidazione dei compensi per le operazioni delegate dal giudice dell’esecuzione ai sensi degli articoli 169-bis e 179-bis delle disposizioni per l’attuazione del codice di procedura civile.
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]]> Thu, 22 Jul 2021 14:14:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?gazzetta-ufficiale https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/00000001C <![CDATA[Tribunale Santa Maria Capua Vetere, ordinanza del 5 maggio 2021]]> imblog
Non può essere negata l'applicazione alla divisione endoesecutiva dell'istituto di cui all'art. 164-bis disp. att. c.p.c. che consente la chiusura anticipata (totale, ma anche parziale) del processo nel caso in cui l'attività liquidatoria si palesi come antieconomica in quanto vi è una prognosi che l'esito della vendita non consentirà di soddisfare ragionevolmente "le pretese dei creditori", in quanto il ricavato sarà così esiguo che, con esse, verranno pagate, se mai si arriverà alla vendita, solamente una parte del processo.
L'applicazione di questa norma alla divisione endoesecutiva consente, infatti, di definire, con una pronuncia di rito, quelle divisioni la cui prosecuzione o non è in grado di realizzare l'interesse concreto dell'attore, oppure rischia addirittura di arrecare un danno alla parte ove la vendita dovesse avvenire ad un prezzo  ad un prezzo addirittura inferiore ai costi necessari per la prosecuzione delle operazioni di vendita.
]]> Tue, 20 Jul 2021 14:45:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?tribunale-santa-maria-capua-vetere,-ordinanza-del-5-maggio-2021 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/00000001B <![CDATA[Consiglio di Stato, sez. VI, 8 luglio 2021, n. 5208 - Pres. De Felice, Est. Simeoli]]> imblog
​​​​​​​"I poteri di controllo tardivo sulla SCIA, di cui all’art. 19, comma 4, l. n. 241 del 1990, sollecitati dal terzo, sono doverosi nell’an, ferma restando la discrezionalità nel quomodo" (1).

(1) E’ noto che la Corte Costituzionale, con la sentenza n. 45 del 2019, non ha accolto la tesi secondo cui la sollecitazione del ‘terzo’ avrebbe ad oggetto solo poteri inibitori, anche se presentata dopo la scadenza del termine perentorio, reputando invece che dopo tale termine il terzo possa sollecitare solo i poteri di autotutela. Alla luce di tale pronuncia, i poteri di controllo sulla SCIA, se attivati tempestivamente, sono vincolati, con la conseguenza che l’interessato potrebbe chiedere anche l’accertamento della fondatezza nel merito della pretesa; se attivati invece dopo il decorso del termine ordinario, sono invece subordinati alla sussistenza delle ‘condizioni’ di cui all’art. 21-nonies, l. n. 241 del 1990. La Corte non ha tuttavia precisato se sussista, in capo all’Amministrazione, l’obbligo di avvio e conclusione del procedimento di controllo tardivo sollecitato dal terzo, ferma restando la piena discrezionalità nel quomodo.
]]> Sun, 18 Jul 2021 21:06:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?consiglio-di-stato,-sez--vi,-8-luglio-2021,-n--5208---pres--de-felice,-est--simeoli https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/00000001A <![CDATA[Tribunale di Savona, sentenza del 23 aprile 2021 - Giudice Unico Tagliasacchi]]> imblog
"Deve ritenersi inesigibile da parte del custode di un immobile pignorato un controllo costante, esercitato attraverso la sua ininterrotta presenza in loco, giorno e notte, senza interruzioni, per impedire che il debitore, anteriormente all’esecuzione dell’ordine di liberazione, possa attuare condotte di doloso danneggiamento dell’immobile da lui occupato; per contro, difetta il requisito della causalità della colpa in relazione alle condotte concretamente esigibili da parte del custode medesimo, consistenti in una sorveglianza discontinua, per l'intrinseca inidoneità ad evitare eventi del tipo di quello verificatosi."
]]> Tue, 06 Jul 2021 08:07:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?tribunale-di-savona,-sentenza-del-23-aprile-2021---giudice-unico-tagliasacchi https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000019 <![CDATA[Consiglio Nazionale del Notariato - Studio n.14-2021/PC]]> imblog
E' stato pubblicato dal Consiglio Nazionale del Notariato (CNN) uno studio sulla sospensione del processo esecutivo con particolare attenzione ai riflessi sull’attività del professionista delegato e del custode.
Lo studio, dopo aver esaminato le varie tipologie di sospensione del processo esecutivo, affronta le questioni prevalenti privilegiando i riflessi sull’attività degli ausiliari del giudice, e particolarmente del professionista delegato, sia durante il periodo di quiescenza del processo esecutivo che in occasione della sua ripresa.
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]]> Sun, 04 Jul 2021 07:28:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?consiglio-nazionale-del-notariato---studio-n-14-2021-pc https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000018 <![CDATA[Corte Cassazione, sez. II Civile, sentenza del 22 giugno 2021, n. 17811]]> imblog
Corte Cassazione, sez. II Civile, sentenza del 22 giugno 2021, n. 17811
Decreto di Trasferimento

1) In materia di esecuzione forzata, il decreto di trasferimento di cui all’art. 586 c.p.c., ancorché abbia avuto ad oggetto un bene in tutto o in parte diverso da quello pignorato, non è inesistente, ma solo affetto da invalidità, da far valere con il rimedio dell’opposizione agli atti esecutivi nei termini di cui all’art. 617 c.p.c., e ciò anche nell’ipotesi in cui risulti controversa l’identificazione del bene oggetto del decreto con riferimento alla sua estensione;
2) I beni trasferiti a conclusione di un’espropriazione immobiliare sono quelli di cui alle indicazioni del decreto di trasferimento emesso ex art. 586 c.p.c., cui vanno aggiunti quei beni ai quali gli effetti del pignoramento si estendono automaticamente, ai sensi dell’art. 2912 c.c., come accessori, pertinenze, frutti, miglioramenti ed addizioni, e quei beni che, pur non espressamente menzionati nel predetto decreto, siano uniti fisicamente alla cosa principale, sì da costituirne parte integrante, come le accessioni propriamente dette, donde il trasferimento di un terreno all’esito di procedura esecutiva comporta, in difetto di espressa previsione contraria, il trasferimento del fabbricato insistente su di esso.
]]> Wed, 23 Jun 2021 16:41:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?corte-cassazione,-sez--ii-civile,-sentenza-del-22-giugno-2021,-n--17811 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000017 <![CDATA[Corte Costituzionale, sentenza n. 128 del 22 giugno 2021]]> imblog
È illegittima la seconda proroga (dal 1° gennaio al 30 giugno 2021) della sospensione di ogni attività nelle esecuzioni aventi ad oggetto l’abitazione principale del debitore. Lo ha stabilito la Corte costituzionale con la sentenza 128 depositata oggi (redattore il giudice Giovanni Amoroso) pronunciandosi su questioni di legittimità sollevate dai Tribunali di Barcellona Pozzo di Gotto e di Rovigo relative all’articolo 13, comma 14, del decreto-legge 31 dicembre 2020, n. 183 (cosiddetto “milleproroghe”). In particolare, la Corte ha ritenuto non più proporzionato il bilanciamento tra la tutela giurisdizionale del creditore e quella del debitore nelle procedure esecutive relative all’abitazione principale di quest’ultimo in considerazione del fatto che i giudizi civili (e quindi anche quelli di esecuzione), dopo l’iniziale sospensione generalizzata, sono ripresi gradualmente con modalità compatibili con la pandemia. Al contrario, la sospensione prevista dalla norma impugnata è rimasta immutata negli stessi presupposti ed è stata ulteriormente prorogata a partire dal 1° gennaio 2021 per ulteriori sei mesi.
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]]> Tue, 22 Jun 2021 18:22:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?corte-costituzionale,-sentenza-n--128-del-22-giugno-2021 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000016 <![CDATA[ESECUZIONI IMMOBILIARI]]> imblog
ESECUZIONI IMMOBILIARI – FAC SIMILE ORDINE DI LIBERAZIONE DA ESEGUIRE DOPO L’EMISSIONE DEL DECRETO DI TRASFERIMENTO
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]]> Mon, 31 May 2021 06:27:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?esecuzioni-immobiliari https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000015 <![CDATA[Corte Costituzionale]]> imblog
Corte Costituzionale - Edilizia Residenziale
Sentenza 112/2021 (ECLI:IT:COST:2021:112)
Giudizio GIUDIZIO DI LEGITTIMITÀ COSTITUZIONALE IN VIA INCIDENTALE
Presidente: CORAGGIO - Redattore NAVARRETTA
Udienza Pubblica del 27/04/2021   Decisione del 27/04/2021
Deposito del 28/05/2021   Pubblicazione in G. U.
Norme impugnate: Art. 31, c. 3°, ultimo capoverso, e c. 4°, lett. a), della legge della Regione Lombardia 04/12/2009, n. 27.

P.Q.M.
"dichiara l’illegittimità costituzionale dell’art. 31, comma 3, ultimo capoverso, e comma 4, lettera a), della legge della Regione Lombardia 4 dicembre 2009, n. 27 (Testo unico delle leggi regionali in materia di edilizia residenziale pubblica), nella parte in cui non consentono di inquadrare nell’area della protezione, ai fini della determinazione del canone di locazione sopportabile, i nuclei familiari con redditi da lavoro autonomo con ISEE-ERP di valore corrispondente a tale area."
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]]> Fri, 28 May 2021 16:42:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?corte-costituzionale https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000014 <![CDATA[fac simile ordine liberazione immobile pignorato occupato dal debitore]]> imblog
Esecuzioni Immobiliari: fac simile ordine liberazione immobile pignorato occupato dal debitore - ostacolazione diritto di visita.
]]> Fri, 28 May 2021 16:15:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?fac-simile-ordine-liberazione-immobile-pignorato-occupato-dal-debitore https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000012 <![CDATA[Tribunale di Trieste, sezione civile, ordinanza di rimessione alla Corte Costituzionale del 24 aprile 2021]]> imblog
Il Tribunale di Trieste ha sollevato con riferimento agli artt. 3, 24, 42, 47, 77 e 117, comma 1, della Costituzione, questione di legittimità costituzionale: dell’art. 103, comma 6, d.l. 18/2020, come conv. con l. 27/2020 e dell’art. 17-bis d.l. 34/2020, conv. con l. 77/2020 con i quali è stata prevista la «sospensione» dell’esecuzione dei «provvedimenti di rilascio degli immobili»; dell’art. 13, comma 13, d.l. 183/2020, come conv. con l. 21/2021 nella parte in cui sospende i provvedimenti di rilascio anche per situazioni estranee all’emergenza sanitaria quali le situazioni relative al «mancato pagamento del canone alle scadenze» e che si siano verificate anteriormente al manifestarsi della pandemia, e nella parte in cui, prevedendo ipso iure la sospensione dei provvedimenti di rilascio degli immobili, impedisce al Giudice dell’Esecuzione di deliberare e valutare, mettendolo a raffronto comparato, le distinte esigenze del proprietario.
]]> Fri, 14 May 2021 07:58:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?tribunale-di-trieste,-sezione-civile,-ordinanza-di-rimessione-alla-corte-costituzionale-del-24-aprile-2021 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000011 <![CDATA[Corte di Cassazione, sez. III Civile, sentenza n. 12685 del 12 maggio]]> imblog
«Il processo esecutivo che sia stato dichiarato sospeso ai sensi dell’art. 601 c.p.c., a causa d’una divisione endoesecutiva, va riassunto entro tre (oppure sei) mesi dalla pronuncia dell’ordinanza di cui all’art. 789 c.p.c., comma 3, in assenza di contestazioni; oppure dal passaggio in giudicato della sentenza che risolva le eventuali contestazioni».
]]> Fri, 14 May 2021 07:56:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?corte-di-cassazione,-sez--iii-civile,-sentenza-n--12685-del-12-maggio https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000010 <![CDATA[Esecuzioni: gli interventi nel PNNR]]> imblog
Esecuzioni: gli interventi nel PNNR
Il Piano nazionale di ripresa e resilienza prevede diversi interventi in materia di processo esecutivo e procedimenti speciali.
Il principale obiettivo della riforma è quello definire una serie di interventi che garantiscano la semplificazione delle forme e dei tempi del processo esecutivo, attraverso una rafforzata tutela del creditore o dell’avente diritto munito di un titolo esecutivo, mediante l’alleggerimento delle forme, la semplificazione dei modelli processuali, l’accelerazione dei tempi (l’eliminazione di termini superflui e la più sollecita cadenza delle fasi della vendita) e la maggiore effettività.
Si è ritenuto che il settore dell’esecuzione forzata meriti particolare attenzione e si è focalizzato l’obiettivo sulla centralità della realizzazione coattiva del credito ai fini della competitività del sistema paese.
L’intento è quello di rendere più celeri e spediti i procedimenti esecutivi attraverso interventi cha agiscono sotto molteplici profili.
In primis, si propone di abrogare le disposizioni del codice di rito e di altre leggi che si riferiscono alla formula esecutiva e alla spedizione in forma esecutiva. Il fine è quello di rendere più snello l’avvio dell’esecuzione forzata attraverso una semplice copia attestata conforme all’originale.
Nel settore dell’esecuzione immobiliare, si prevede:
·         una generale riduzione dei termini per il deposito della certificazione ipocatastale, così guadagnando nella fase introduttiva almeno 60 giorni
·         un potenziamento dello strumento della delega, estendendolo anche ai settori finora rimasti appannaggio del G.E. (ad es. la fase distributiva) e prevedendo un rigido meccanismo di controllo sul delegato, con precise scadenze temporali, per  velocizzare la fase liquidatoria;
·         interventi in punto di custodia (prevedendosi che il giudice dell’esecuzione provveda alla sostituzione del debitore nella custodia nominando il custode giudiziario entro quindici giorni dal deposito della documentazione ipocatastale) e di liberazione dell’immobile (rendendola obbligatoria ove lo stesso abitato dall’esecutato e dal suo nucleo familiare ovvero occupato da soggetto privo di titolo opponibile alla procedura al più tardi nel momento in cui pronuncia l’ordinanza con cui è autorizzata la vendita o sono delegate le relative operazioni);
·         si introduce il meccanismo della c.d. vente privée (vendita diretta del bene pignorato da parte del debitore) che, con i necessari accorgimenti, può favorire una liquidazione “virtuosa” e rapida attraverso la collaborazione del debitore.
Si introducono semplificazioni procedurali nell’espropriazione presso terzi e si interviene sulle misure di coercizione indiretta (c.d. astreintes), attribuendo tra l’altro anche al giudice dell’esecuzione il potere di imporre l’astreinte, misura particolarmente utile ove vengano in rilievo titoli esecutivi diversi da un provvedimento di condanna o nel caso in cui la misura di coercizione indiretta non sia stata richiesta al giudice della cognizione.
]]> Wed, 28 Apr 2021 08:09:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?esecuzioni--gli-interventi-nel-pnnr https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/00000000F <![CDATA[Cass. Civ., Sez. VI - 3, Ordinanza del 22 aprile 2021, n. 10587]]> imblog
In materia di locazione di immobili dell'edilizia residenziale pubblica, l'unico titolo che abilita alla locazione è l'assegnazione, di talché in caso di morte dell'assegnatario si determinano la cessazione dell'assegnazione, locazione ed il ritorno dell'alloggio nella disponibilità dell'ente, il quale può procedere, nell'esercizio del suo potere discrezionale, ad una nuova assegnazione, eventualmente a favore dei soggetti indicati nel D.P.R. 30 dicembre 1972, n. 1035, art. 12, che, in qualità di conviventi ed in presenza delle altre condizioni generali previste dalla normativa, hanno un titolo preferenziale per l'assegnazione, dovendo invece escludersi che possa configurarsi, in base ad un'interpretazione dei principi generali in materia di edilizia residenziale pubblica, un diritto al subentro automatico.
]]> Tue, 27 Apr 2021 14:48:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?cass--civ-,-sez--vi---3,-ordinanza-del-22-aprile-2021,-n--10587 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/00000000E <![CDATA[Banca d'Italia - Working Papers n. 1322 Marzo 2021]]> imblog
Il lavoro, di Giacomo Rodano, analizza gli effetti dell'efficienza della giustizia, misurata dalla durata delle procedure fallimentari, sull'offerta di credito alle imprese. Si confrontano le condizioni di credito offerte dalla stessa banca a imprese simili, ma localizzate in comuni siti sui lati opposti del confine tra giurisdizioni dei tribunali. Il lavoro analizza anche gli effetti dell'efficienza dei tribunali sull'indebitamento e gli investimenti delle imprese, e sulla presenza di crediti deteriorati.
Una maggiore durata delle procedure fallimentari è associata a tassi di interesse più alti e a una minore quantità di credito accordato, in particolare alle imprese più rischiose. L'inefficienza della giustizia è associata, per le imprese più rischiose, a una minore probabilità di ottenere nuovi prestiti, a una leva finanziaria inferiore e a un minore livello di investimenti. La probabilità di osservare crediti deteriorati è più elevata laddove le procedure hanno maggiore durata.
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]]> Wed, 17 Mar 2021 08:50:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?banca-d-italia---working-papers-n--1322-marzo-2021 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/00000000D <![CDATA[Banca d’Italia – Working papers - N. 1325 Marzo 2021]]> imblog
Il lavoro, di Michele Loberto, studia l'impatto delle esecuzioni immobiliari residenziali sul mercato delle abitazioni nei comuni capoluogo di provincia italiani tra il 2016 e il 2018, sulla base di un ampio dataset di annunci di vendita di abitazioni pubblicati sul sito Immobiliare.it.
 
Il prezzo di transazione delle case vendute tramite asta giudiziaria risulta ben inferiore ai valori di mercato: lo sconto sarebbe compreso tra il 42 e il 56 per cento. L'offerta di una casa in asta aumenta la probabilità che i proprietari di vicine abitazioni in vendita rivedano i prezzi al ribasso. In particolare, la presenza di una casa in asta entro una distanza di 150 metri riduce in media di circa l'1 per cento il prezzo richiesto per un'abitazione confrontabile.
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]]> Wed, 17 Mar 2021 08:44:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?banca-d-italia---working-papers---n--1325-marzo-2021 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/00000000C <![CDATA[ESECUZIONI IMMOBILIARI E EMERGENZA COVID 19]]> imblog
FAC SIMILE AUTODICHIARAZIONE CHE DEVE RENDERE IL SOGGETTO INTERESSATO ALLA VISITA DEL BENE A SEGUITO DELL'EMERGENZA COVID 19 E NOTA PRECAUZIONI DA OSSERVARE DURANTE LO SVOLGIMENTO DELLA VISITA
]]> Sat, 27 Feb 2021 19:23:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?esecuzioni-immobiliari-e-emergenza-covid-19 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/00000000B <![CDATA[Corte di Cassazione, sez. III Civile, sentenza del 16 febbraio 2021, n. 4034]]> imblog
Presidente Vivaldi – Relatore D’Arrigo
L’intervento del creditore, del cui titolo esecutivo la provvisoria esecutività sia stata sospesa, non per ciò stesso perde ogni effetto nell’ambito del processo di espropriazione forzata. Tale creditore, certamente, non potrà partecipare alle distribuzioni che dovessero avvenire medio tempore, ma se, prima della conclusione del processo esecutivo, il titolo recupera la sua vigenza, l’atto di intervento già compiuto riprende l’originario vigore, legittimando la concorrenza del creditore alle ulteriori fasi distributive.
]]> Thu, 18 Feb 2021 08:24:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?corte-di-cassazione,-sez--iii-civile,-sentenza-del-16-febbraio-2021,-n--4034 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/00000000A <![CDATA[La notifica del decreto ex art. 569 c.p.c. al debitore e ai creditori iscritti]]> imblog
Articolo tratto da “I controlli del custode giudiziario ante udienza ex art. 569 c.p.c.”, autore M.T. De Luca, Revelino Editore
 
 
La notifica del decreto ex art. 569 c.p.c. al debitore e ai creditori iscritti
 
L’ultima verifica da compiere da parte del custode è che il decreto di fissazione dell’udienza ai sensi dell’art. 569 c.p.c. sia stato notificato dal creditore pignorante al debitore e ai creditori iscritti non intervenuti ex art 498 c.p.c..
 
La Riforma del 2015 ha apportato alcune modifiche all’art. 569 c.p.c..
 
Non solo sono stati ridotti i termini processuali che hanno comunque carattere ordinatorio, ma è stato anche eliminato anche il giuramento dell’esperto in udienza. Dapprima è stato sostituito dalla sottoscrizione in cancelleria del verbale di accettazione di incarico, che ora avviene con modalità telematiche in quasi tutti i Tribunali.
 
All’udienza di vendita devono essere convocate tutte le parti della procedura, compreso il debitore e i creditori iscritti.
 
Se il debitore è stato messo in condizione di comparire all’udienza ex art. 569 c.p.c., il termine per proporre l’opposizione agli atti esecutivi decorrerà dalla data di essi e non da quella dell’effettiva conoscenza.
 
Gli Ermellini hanno chiarito che, pur non sussistendo un vero e proprio obbligo giuridico di notificazione dell’ordinanza di vendita, sono nulle la vendita immobiliare e l’eventuale successiva aggiudicazione in caso di omessa notifica al debitore.
 
Infatti, questa omissione impedisce al debitore esecutato di poter richiedere la conversione del pignoramento e viola il diritto al contraddittorio.
 
GIURISPRUDENZA
 
Corte di Cassazione 19 dicembre 2014 n. 26930
 
Pur in assenza di un vero e proprio obbligo giuridico di notificazione dell’ordinanza di vendita, sono nulle la vendita immobiliare e la successiva aggiudicazione in caso di omessa notifica al debitore dell’ordinanza di fissazione della vendita, posto che detta omissione impedisce all’esecutato di richiedere la conversione del pignoramento e viola il diritto al contraddittorio, desumibile anche dall’art. 111 Cost., che va salvaguardato nel processo esecutivo ogniqualvolta detto di-ritto sia funzionale all’esercizio
]]> Sun, 31 Jan 2021 10:10:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?attivazione-del-deposito-telematico-degli-atti-civili-dal-31-marzo-2021-presso-la-corte-di-cassazione https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000009 <![CDATA[Sentenza Trib. Benevento, 15 ottobre 2020, n. 1424]]> imblog
In assenza di una specifica previsione normativa, deve escludersi l’esistenza di un obbligo del professionista delegato di notificare l'avviso di vendita alle parti della procedura esecutiva e dunque all’esecutato, tenuto conto che il processo espropriativo è un processo a contraddittorio attenuato che, a differenza del processo di cognizione che è rivolto all’accertamento di un diritto, mira a dare attuazione ad un diritto che è già stato accertato in altra sede, sicché la partecipazione dell’esecutato deve essere circoscritta ai casi espressamente previsti dal legislatore.
 
In senso conforme
 
Trib. Palermo, sez. V, 26 luglio 2019, n. 3696
 
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]]> Sun, 31 Jan 2021 10:00:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?sentenza-trib--benevento,-15-ottobre-2020,-n--1424 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000008 <![CDATA[Corte di Cassazione, Sezione Prima Civile sentenza n. 993 del 20/01/2021]]> imblog
L'ipoteca esattoriale ex art. 77, d.P.R. 29 settembre 1973, n. 602 , rappresentando un atto preordinato e strumentale all'espropriazione immobiliare, soggiace agli stessi limiti per quest'ultima stabiliti dall' art. 76 del medesimo decreto, e non può, quindi, essere iscritta se il debito del contribuente non supera il limite ivi previsto.
]]> Fri, 29 Jan 2021 16:48:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?corte-di-cassazione,-sezione-prima-civile--sentenza-n--993-del--20-01-2021 https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000007 <![CDATA[Sospensione delle procedure esecutive che hanno ad oggetto immobili adibiti ad abitazione principale dell’esecutato]]> imblog
Con il D.L. 17 marzo 2020, n. 18, (convertito con modificazioni nella legge 24 aprile 2020, n. 27, all’art. 54 ter) è stata disposta la sospensione fino al 31 dicembre 2020 delle procedure esecutive immobiliari aventi ad oggetto immobili adibiti a prima casa del debitore esecutato.
 
Successivamente con il D.L. 31 dicembre 2020, n. 183, all’art. 13, comma 14, è stato modificato l’art. 54 terdecies e per gli effetti la sospensione è stata prorogata al 30 giugno 2021.
 
E’ quindi stato esteso, di ulteriori sei mesi, il periodo di sospensione delle procedure esecutive relative all’abitazione principale del debitore, attraverso un nuovo slittamento del termine previsto in forza dell’art. 54-ter, comma 1, del DL n. 18/2020 (già prorogato dal Dl Ristori).
 
Anche se la sospensione delle procedure opera d’ufficio, il debitore esecutato può comunque rivolgere al giudice dell’esecuzione istanza per ottenere il beneficio.
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]]> Thu, 28 Jan 2021 14:30:00 GMT https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/?sospensione-delle-procedure-esecutive-che-hanno-ad-oggetto-immobili-adibiti-ad-abitazione-principale-dell-esecutato https://www.studiolegalemtdeluca.it/blog/rss/000000005